امروزه نصب آسانسور در ساخت تمامی ساختمانهای با ارتفاع بیش از سه طبقه بسیار ضروری است. با این وجود، علیرغم اینکه بسیاری از آپارتمانهای قدیمی بیش از سه طبقه دارند، تعداد قابل توجهی از آنها فاقد آسانسور هستند؛ این امر برای سالمندان، توانخواهان و خانوادههای دارای فرزند خردسال مشکلات متعددی در تردد و کیفیت زندگی ایجاد کرده است. در این راستا، قانون جدید نصب آسانسور در ساختمان های قدیمی با هدف پاسخگویی به نیازها، چارچوبی مشخص و راهکارهای عملی برای تسهیل این فرایند ارائه میدهد.
البته نصب آسانسور در این نوع ساختمانها به دلیل محدودیتهای ساختاری، قدمت بنا و لزوم رعایت قوانین و مقررات، با چالشهای متعددی مواجه است که به بررسی دقیق و آگاهی از جوانب مختلف آن نیاز دارد؛ لذا در ادامه برای کسب اطلاعات بیشتر درباره قانون نصب آسانسور در آپارتمان قدیمی با ما همراه باشید.
جهت مشاهده و خرید انواع کابین آسانسور کلیک کنید.
قانون شهرداری برای نصب آسانسور در ساختمان های قدیمی
برای نصب آسانسور در ساختمانهای قدیمی، رعایت قوانین و مقررات مربوطه الزامی است؛ توجه به این ضوابط، نصب و راهاندازی کارآمد سیستم آسانسور را تضمین کرده و رضایت ساکنین را به همراه خواهد داشت. پیش از بررسی قانون جدید نصب آسانسور در ساختمان های قدیمی، بهتر است تا با برخی از مهمترین قوانین شهرداری برای نصب آسانسور در این سازهها آشنا شوید:
- کسب رضایت تمامی ساکنین
اولین و مهمترین گام برای نصب آسانسور در آپارتمانهای قدیمی، موافقت همه ساکنین است. از آنجایی که ساکنین طبقه همکف نیازی به آسانسور ندارند، ممکن است با این طرح مخالف بوده و تمایلی به آن نداشته باشند. با این وجود، طبق ماده 23 قانون تملک آپارتمانها، لازم است تا تمام واحدهای ساختمانی موافقت کتبی خود را اعلام کرده و سهم خود را از هزینههای نصب آسانسور بپردازند.
برای خرید موتور گیربکس آسانسور با بالاترین کیفیت و بهترین قیمت کلیک کنید.
- تأمین فضای مورد نیاز
تأمین حداقل فضای لازم برای نصب آسانسور نیز از جمله موارد مهم در قانون جدید نصب آسانسور در ساختمان های قدیمی است. اگر ساختمان از قبل، فضای مناسب برای نصب آسانسور را دارا باشد، فرایند نصب به آسانی انجام میشود. در غیر این صورت، برای نصب آسانسور باید از فضای مشاع ساختمان استفاده کرد که مستلزم رضایت تمامی ساکنین است. معمولاً ساختمانهایی که پاسیوی نورگیر دارند، فضای کافی برای نصب آسانسور را ارائه میدهند. از طرف دیگر، با تخریب بخشی از ساختمان نیز فضای مورد نیاز برای نصب آسانسور فراهم میشود. لازم به ذکر است که آسانسور هیدرولیکی با اشغال فضای کم و عدم نیاز به چاه و موتورخانه سنتی نسبت به انواع دیگر آسانسور برتری دارد.
- ارزیابی توسط کارشناس
برای اطمینان از استحکام بنا، امکان تقویت آن و تعیین مکان مناسب برای نصب آسانسور، توصیه میشود که پیش از هر اقدام اجرایی، یک کارشناس متخصص ساختمان را مورد بررسی قرار دهد.
بیشتر بدانید: ابعاد آسانسور چگونه تعیین میشود؟
- تأییدیه سازمان نظام مهندسی و شهرداری
از دیگر شروط و قانون شهرداری برای نصب آسانسور در ساختمان قدیمی میتوان به اخذ تأییدیه از سازمان نظام مهندسی و شهرداری اشاره کرد. در صورتی که نصب آسانسور در محیط داخلی آپارتمان انجام شود، الزامی به اخذ مجوز شهرداری نیست؛ اما استفاده از فضای حیاط و ورود به حریم خیابان برای این کار، نیازمند دریافت مجوز از شهرداری منطقه مربوطه خواهد بود.
- پرداخت هزینه توسط مالکان
درنهایت پس از اخذ مجوزهای لازم و بازدید کارشناس شرکت نصب آسانسور، هزینه نصب محاسبه و به نسبت بین مالکان تقسیم میشود. در صورت اعتراض برخی ساکنین مبنی بر عدم تمایل به پرداخت هزینه نصب آسانسور، بر اساس ماده 4 قانون تملک آپارتمانها، در صورتی که مجموع مساحت طبقات دوم، سوم و چهارم از طبقات اول و همکف بیشتر باشد، سایر مالکان میتوانند بهطور قانونی هزینه نصب آسانسور و خسارات ناشی از آن را از مالکان معترض درخواست کنند. در ادامه به بررسی قانون جدید نصب آسانسور در ساختمان های قدیمی خواهیم پرداخت.
قانون جدید نصب آسانسور در ساختمان های قدیمی
با اجرای قانون جدید نصب آسانسور در ساختمان های قدیمی، فرایند نصب آسانسور به شیوهای آسانتر انجام میشود و رفاه ساکنین بهطور چشمگیری افزایش مییابد. بر اساس قوانین جدید، اگر حداقل دو سوم مالکان با نصب آسانسور موافق باشند، این کار قابل اجرا خواهد بود؛ حتی اگر تعدادی از واحدها مخالف باشند. این تغییر در قانون با هدف تسهیل فرایند نصب آسانسور و بهبود کیفیت زندگی ساکنین تصویب شده است. در صورتی که ساکنین یا یکدیگر توافق و همکاری نداشته باشند، روند نصب ممکن است با چالشهایی مواجه شود؛ بنابراین، ایجاد تعامل و دستیابی به یک توافق عمومی بین ساکنین بسیار حائز اهمیت است.
طبق قانون جدید نصب آسانسور در ساختمان های قدیمی، هزینههای مربوطه نیز بر اساس توافق حاصلشده بین واحدها تقسیم میشود. به عنوان مثال، واحدهایی که با نصب آسانسور مخالف هستند، میتوانند مبلغ کمتری را پرداخت کنند و مابقی هزینه بین واحدهای موافق تقسیم شود. همچنین، در صورت لزوم به جابجایی کنتورهای برق، گاز یا لولههای آب و فاضلاب، تمامی مالکان موظف به پرداخت هزینههای مربوطه خواهند بود. لازم به ذکر است که برای تغییر در مکان کنتورها و لولهها، مالکان حتماً باید با سازمانها و نهادهای ذیربط مشورت کرده و مجوزهای لازم را دریافت کنند.
بیشتر بدانید و مطالعه کنید: راه حل برای خانه های بدون آسانسور چیست؟
مراحل اخذ مجوز نصب آسانسور
پیشتر با قانون جدید نصب آسانسور در ساختمان های قدیمی آشنا شدید، اکنون بهتر است نگاهی کلی به مراحل اخذ مجوز نصب آسانسور نیز داشته باشید. برای دریافت مجوز نصب آسانسور ابتدا میبایست فرایند نصب و راهاندازی آسانسور را تکمیل کرده و اقدامات ساختمانی و برقکشی را نیز به اتمام برسانید. سپس در سامانه ملی مجوزها ثبتنام کرده و یک حساب کاربری ایجاد کنید؛ پس از آپلود مدارک مورد نیاز اعم از کپی پروانه ساختمانی، کپی کارت ملی متقاضی و سایر مدارک درخواستی، یک کد رهگیری دریافت خواهید کرد. در ادامه لازم است که یک شرکت معتبر و واجد شرایط را برای انجام بازرسی فنی آسانسور برگزینید. پس از انتخاب شرکت مورد نظر، هزینههای مربوط به بازرسی را واریز کرده و رسید آن را به شرکت ارائه دهید.
فرم تکمیلشده مهندس ناظر شرکت بازرسی را به همراه مدارک فنی نظیر نقشههای ساختمانی، محاسباتی فنی و سایر اسناد مربوطه برای شرکت مذکور ارسال کنید. پس از آن، شما باید منتظر بمانید تا شرکت بازرسی، زمان بازدید را تعیین کرده و به شما اطلاع دهد. بازرس شرکت در تاریخ مقرر از آسانسور بازدید کرده و آن را ارزیابی خواهد کرد. در صورت بروز هرگونه ایراد، شما باید در اسرع وقت نسبت به رفع موارد اعلامشده توسط بازرس اقدام فرمایید؛ پس از رفع ایرادات احتمالی، تأییدیه نهایی از سوی بازرس صادر میشود.
لازم است تا بین کارفرما و پیمانکار، قرارداد سرویس و نگهداری آسانسور نیز تنظیم گردد. همچنین، ارسال یک نسخه برابر اصل از قرارداد سرویس و نگهداری به همراه بیمهنامه آسانسور برای شرکت بازرسی بسیار ضروری است. درنهایت، شرکت بازرسی آسانسور گواهی تأییدیه استاندارد آسانسور را صادر کرده و به کارفرما ارائه میدهد. اکنون که از مراحل اخذ مجوز طبق قانون جدید نصب آسانسور در ساختمان های قدیمی آگاه شدید، آشنایی با چالشها و موانع موجود در فرایند نصب آسانسور نیز خالی از لطف نخواهد بود.
چالشهای نصب آسانسور در ساختمانهای قدیمی
قانون جدید نصب آسانسور در ساختمان های قدیمی، شرایطی مناسب ایجاد کرده که سالمندان، توانخواهان و خانوادههای دارای کودک خردسال بتوانند دسترسی آسانتری به واحدهای مسکونی خود و سایر طبقات ساختمان داشته باشند و کیفیت زندگی آنها بهبود یابد. با این وجود، فرایند نصب آسانسور در سازههای قدیمی با چالشهای متعددی مواجه است که از جمله آنها میتوان به عدم تفاهم ساکنین ساختمان و بحث بر سر مشاعات، زمانبر بودن پروسه تایید کارشناس، تهیه نقشه و اخذ مجوزهای لازم و همچنین نحوه تقسیم هزینههای راهاندازی آسانسور اشاره کرد.
جهت مشاهده و خرید درب آسانسور با بهترین قیمت موجود در بازار کلیک کنید.
نکات مهم در نصب آسانسور در ساختمان های قدیمی
بر اساس قانون جدید نصب آسانسور در ساختمان های قدیمی، مالکان میتوانند برای ساختمانهای قدیمی با بیش از سه طبقه، آسانسور نصب کنند و کیفیت زندگی خود را بهبود ببخشند. هنگام تصمیمگیری برای نصب آسانسور در آپارتمانهای قدیمی، توصیه میشود به مواردی مانند امکان نصب آسانسور در ساختمان مورد نظر، رعایت قوانین و مقررات ایمنی، فضای مورد نیاز چاه آسانسور و ابعاد آن، تأمین برق مورد نیاز، تعیین ظرفیت مناسب و انتخاب نوع آسانسور و مشخصات سیستم آن توجه داشته باشید. همچنین، ناگفته نماند که نصب آسانسور در بناهای قدیمی معمولاً پرهزینه و زمانبر بوده و لازم است تا قبل از هرگونه اقدام، تمامی هزینهها به دقت برآورد شوند.
سخن پایانی
نصب آسانسور در آپارتمانهای قدیمی نیازمند شناخت دقیق قوانین و مقررات مربوطه و توجه به نکات کلیدی فنی و ایمنی است. قانون جدید نصب آسانسور در ساختمان های قدیمی، چارچوب قانونی این فرایند را مشخص کرده و دریافت مجوزهای لازم، به عنوان یک گام حیاتی در آغاز این مسیر تلقی میشود. نصب آسانسور در بناهای قدیمی، علیرغم چالشها و موانع موجود، مزایای قابل توجهی از جمله بهبود کیفیت زندگی ساکنین (بهویژه سالمندان و توانخواهان) و افزایش ارزش ملک را در پی خواهد داشت. در نهایت، توصیه میشود که با توجه به پیچیدگیهای قانون نصب آسانسور در ساختمان قدیمی و مشکلات فنی و ایمنی مربوط به آن، حتماً با متخصصان مجرب این حوزه مشورت کنید.
سوالات متداول
- برای نصب آسانسور در ساختمان قدیمی چه مجوزهایی لازم است؟
طبق قانون جدید نصب آسانسور در ساختمان های قدیمی، متقاضیان باید مجوزهایی مانند رضایت کتبی ساکنین، بازدید کارشناس، تاییدیه سازمان نظام مهندسی، مجوز شهرداری (در صورت لزوم) و … را دریافت کنند.
- هزینه نصب آسانسور در ساختمانهای قدیمی چگونه محاسبه میشود؟
مبلغ نهایی نصب آسانسور تحت تأثیر عواملی مانند نوع آسانسور، تعداد طبقات، تغییرات ساختمانی، هزینه کارشناس، دستمزد نصب، هزینه اخذ مجوز و … قرار دارد.
- نصب آسانسور در ساختمانهای قدیمی چه مدت طول میکشد؟
نصب آسانسور در بناهای قدیمی بسته به شرایط ساختمان، نوع آسانسور، مراحل قانونی و اداری، هماهنگی با ساکنین و آمادهسازیهای اولیه، ممکن است از چند هفته تا چند ماه طول بکشد.